Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Immobilienangebot besteht aus zwei Wohnungen in einem charmanten Zweifamilienhaus, das eine Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage umfasst. Das eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der beiden Wohnungen betragen 115 m² und 107 m². Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut, wobei die Erdgeschosswohnung 2017 modernisiert wurde. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die einen Flur, ein Bad, eine separate Toilette, eine Küche mit anliegendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon umfasst. Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls mit einem durchdachten Grundriss, der aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer sowie einem Balkon besteht. Dank der optimalen Besonnung sind beide Wohnungen hell und freundlich. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die mit einem Brenner aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Das Untergeschoss wird als separate Einliegerwohnung genutzt und ist derzeit vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 115,74 m², wobei 16,43 m² (2 Zimmer) der Wohnung Nr. 1 und 79,78 m² (4 Zimmer) der Wohnung Nr. 2 zugeordnet sind. Gemäß Teilungserklärung sind 19,53 m² als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen (Flurbereiche). **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 639.000 EUR. Betrachtet man jedoch die potenziellen Preisnachlässe von bis zu 30 %, könnte der Erwerb der Immobilie für 447.300 EUR möglich sein. Dies stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die moderne Ausstattung der Erdgeschosswohnung und die bereits vermietete Einliegerwohnung berücksichtigt. Der Gesamtwert und die potenziellen Mietrenditen machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Eigennutzer. Hier könnte das richtige Preis-Leistungs-Verhältnis auf Sie warten, das sowohl Wohnqualität als auch langfristige Wertsteigerung verspricht.
