Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und Garage, erbaut im Jahr 1970, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 112,69 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, drei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Das Erdgeschoss lädt mit einem Flur, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Wohnbereich und einer Terrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude weist die typischen Merkmale und Qualitätsmerkmale der Bauzeit auf, die gut gepflegt und instandgehalten wurden. Leider war es nicht möglich, das Innere des Gebäudes zu besichtigen. Der geforderte Preis von 362.000 EUR reflektiert die Lage und die großzügige Wohnfläche des Hauses. Das Potenzial dieser Immobilie ist unbestreitbar, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sparen, was den Effektivpreis auf lediglich 253.400 EUR senken kann. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer aufstrebenden Nachbarschaft von Duisburg zu erwerben, während gleichzeitig Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine Investition in dieses Immobilienobjekt könnte sich als äußerst lohnenswert erweisen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
