Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus in der begehrten Lage von 81679 München bietet auf zwei Etagen und teilweise im Untergeschoss eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 166 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus ein solides Zuhause mit dem Baujahr 1924. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und umfasst: - **Untergeschoss:** Lager, Hobbyraum, Heizkeller und Treppenhaus mit insgesamt 49,01 m². - **Erdgeschoss:** Wohnraum der ersten Wohnung mit einem Vorraum, Badezimmer/WC, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer auf 70,71 m², ergänzt durch eine Terrasse von 7,50 m². - **Obergeschoss:** Wohnraum der zweiten Wohnung mit einem Vorraum, Badezimmer, Flur, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer auf 76,44 m². - **Dachgeschoss:** Flur, Dienstbotenzimmer und Badezimmer mit insgesamt 19,11 m². Das Heizsystem beinhaltet eine Ölheizung sowie Niedertemperaturkessel aus etwa 1995. Im Erdgeschoss sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit, während im Dachgeschoss Elektroöfen (Nachtspeicherheizung) eingesetzt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler im Erdgeschoss. Es sind jedoch Instandhaltungsrückstände, sowie Baumängel und -schäden vorhanden, die Berücksichtigung finden sollten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 7.500.000,00 EUR bietet diese Immobilie durchaus Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Besonders attraktiv wird das Angebot durch die Möglichkeit, beim Erwerb in einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Kaufpreis auf 5.250.000,00 EUR sinken könnte. Weitere Vorteile sind die wegfallenden Notarkosten und die Courtage, die die Investition noch wirtschaftlicher gestalten können. Diese Immobilie in einer gefragten Münchner Lage ist ideal für diejenigen, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Wertsteigerungspotential suchen. Seien Sie Teil dieses vielversprechenden Projekts!
