Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Rohbau, erstreckt über 2 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 479 Quadratmeter, während die Nutzfläche 33 Quadratmeter umfasst. Eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen ergänzt das Angebot, und das Gebäude wurde im Jahr 2018 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss**: Wohnung 1 verfügt über eine Diele, ein WC, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und eine Terrasse, insgesamt 106,56 Quadratmeter. Wohnung 2 im Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und eine Terrasse auf 63,59 Quadratmetern. - **Erstes Obergeschoss**: Hier befinden sich Wohnung 3 mit einer Diele, einem WC, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einer Terrasse auf 100,87 Quadratmetern sowie Wohnung 4 mit einer Diele, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einer Terrasse auf 64,27 Quadratmetern. - **Dachgeschoss**: Wohnung 5 bietet eine Diele, einen Flur, ein WC, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf 142,74 Quadratmetern. Die Bauarbeiten wurden gestoppt, und es bestehen Baumängel aufgrund von Leerstand und Witterungseinflüssen. Eine Besichtigung des Inneren war bislang nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 3.800.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine signifikante Investitionsmöglichkeit, besonders angesichts der Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von 30 %, was den Kaufpreis auf lediglich 2.660.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht, die nach wertsteigerungsfähigen Objekten in einem gefragten Markt suchen. Trotz der aktuellen Herausforderungen mit den Bauarbeiten kann die Lage in München in Verbindung mit dem angebotenen Preis ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Wertzuwächse darstellen.
