Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Fachwerkhaus mit Kriechkeller, Nebengebäude und einer Garage bietet Platz für bis zu drei Autos (ehemalige Werkstatt). Das Wohnhaus wurde vor mehr als 100 Jahren errichtet, und die Garage wurde im Jahr 2018 umgebaut. Abgesehen von der Garage befindet sich das gesamte Objekt jedoch in einem schlechten Zustand; das Wohnhaus hat erhebliche Schäden und benötigt umfassende Sanierungsarbeiten. Eine wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeit wäre der Abriss, jedoch könnte aufgrund der notwendigen Abstandsflächen eine Neubebauung in der gleichen Größe nicht umgesetzt werden. **Preisliche Einschätzung** Mit einem Verkehrswert von 220.000 EUR scheint die Immobilie auf den ersten Blick teurer zu erscheinen, insbesondere angesichts der umfangreichen Sanierungsbedürftigkeit des Wohnhauses. Jedoch kann unter bestimmten Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, was den Preis auf lediglich 154.000 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Für alle, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung des Objekts zu investieren, könnte dies eine interessante Chance darstellen, eine historische Immobilie in einer charmanten Lage zu erwerben.
