Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst (2 Wohnungen und einen Ladenanbau). Die Immobilie erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 398 m², während die Nutzfläche mit 236 m² angegeben ist. Zusätzlich gehört ein Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau dazu, das ebenfalls 1 bis 2 Etagen umfasst, jedoch ohne Keller, und eine Nutzfläche von 477 m² aufweist. Das Gebäude wurde 1923 erbaut und zuletzt im Jahr 2014 renoviert und umgebaut. Ein unbebautes Grundstück rundet das Angebot ab. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Verkaufsraum, einen Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, einen weiteren Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss besteht aus Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum und einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio, ein Schrankraum und ein Abstellraum. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Aufgrund einer unvollständigen Innenbesichtigung kann der Gesamtzustand des Hauses nicht zuverlässig bewertet werden. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wurde besichtigt und befindet sich in einem noch akzeptablen Zustand. An einigen Stellen sind jedoch erhebliche Mängel oder Schäden an der Fassade, dem Putz, den Fenstern und den Dachrinnen erkennbar. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 406.200 EUR bietet diese Immobilie ein solides Investment-Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, eventuell bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu sichern. Dadurch könnte sich der Kaufpreis auf lediglich 284.340 EUR reduzieren, und es entfallen zusätzlich Notarkosten und eine Maklercourtage. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit, besonders für Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Gebäude in Gummersbach sind, das sowohl Wohnraum als auch geschäftliche Nutzung ermöglicht. Mit der richtigen Vision und Investitionen in Renovierungen könnte der Gesamtwert dieser Immobilie erheblich gesteigert werden.
