Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, besticht durch seine ruhige und malerische Lage in Schwaigern. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Obergeschosswohnung frei ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, bald selbst einzuziehen. In den letzten Jahren wurde umfassend investiert und modernisiert, unter anderem in die Heizung, Fenster, Außenfassade, Bäder und Türen. Das Ergebnis sind zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit je ca. 95 m², die über Tageslichtbäder sowie mehrere Balkone und Gartenanteile verfügen. Wenn Sie zusätzliche Fläche wünschen, steht im Untergeschoss eine kleine, ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die ebenfalls frei ist und sich ideal für Pendler oder Monteure eignet. Das großzügige Dachgeschoss ist bereits mit allen notwendigen Leitungen für einen eventuellen Ausbau ausgestattet und bietet somit großes Potenzial für zukünftige Wohnraumgestaltung. Im Außenbereich des Objekts befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, während der Garten zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 579.000 Euro für dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Schwaigern ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen von 696 Euro kalt pro Monat für die Erdgeschosswohnung bieten eine solide Grundlage für eine rentable Investition. Darüber hinaus bietet die freistehende Obergeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit, schnell in ein bereits modernisiertes Zuhause einzuziehen oder die Möglichkeit der Vermietung zu prüfen. Angesichts der jüngsten Modernisierungen und der begehrten Lage könnte der Preis als fair und wettbewerbsfähig betrachtet werden, insbesondere in einem Markt, der eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Wohnräumen aufweist.
