Beschreibung
**Objektbeschreibung** Exklusives Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage – dieses zweistöckige Gebäude überzeugt mit drei gemütlichen Wohnungen, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 209 m² Wohnfläche. Errichtet wurde das hochwertige Gebäude im Jahr 1967, mit wertvollen Modernisierungen, die um 2013 stattfanden. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, einem Flur, ein praktisches Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Bad/WC, eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen schönen Wintergarten und eine überdachte Terrasse. Zusätzlich gibt es einen Freisitz, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist – alles zusammen ergibt eine Gesamtfläche von 93 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, erneut ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein modisches Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon, was insgesamt 69 m² ausmacht. Das Dachgeschoss bietet auf 47 m² zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine effiziente Öl-Zentralheizung. Der Erhaltungszustand des Hauses ist größtenteils dem ursprünglichen Baujahr angemessen, wenngleich es einige Reparaturbedarfe gibt. bemerkenswert ist, dass trotz bereits vorliegender Genehmigung für ein Einfamilienhaus, das Gebäude eventuell auch weiterhin als Mehrfamilienhaus genehmigt werden könnte, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass der effektive Kaufpreis nur 735.000 EUR betragen könnte. In Anbetracht der Lage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits durchgeführten Modernisierungen ist dies eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Anlage zu investieren. Zudem entfallen für Sie Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Raum und Möglichkeiten legen!
