Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, errichtet im Jahr 1993, mit einer großzügigen Wohnfläche von 190 m². Die Immobilie verfügt über einen Doppelcarport, ein praktisches Gartenhaus sowie einen idyllischen Gartenteich, welche das Gesamtbild dieser schönen Liegenschaft abrunden. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich im Erdgeschoss in folgende Bereiche: eine einladende Eingangshalle, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, einen Flur, einen Abstellraum, eine Waschküche, ein Bürozimmer, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche mit direkt angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2018 installiert wurde. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist durch die bisherigen Eigentümer stets gut gepflegt worden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 444.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. So könnte der Kaufpreis auf lediglich 310.800 EUR sinken, was für die gebotene Wohnfläche und die Lage einen hervorragenden Wert darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Diese Kombination von Preis und Leistung macht das Angebot besonders interessant für potenzielle Käufer. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen!
