Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige, repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten historischen Altstadt von Waltrop besticht durch seine exquisite Gastronomie. Das exklusive Fachwerkhaus wurde vor über 600 Jahren von einem Fachwerk-Experten auf einem etwa 397 m² großen Grundstück errichtet und vor ca. 120 Jahren um einen weiteren ansprechenden Anbau – ebenfalls ein Fachwerkhaus – erweitert. Beide Gebäude sind nicht denkmalgeschützt. Im Jahr 1978 wurde zusätzlich ein massiver Anbau hinzugefügt. In den letzten Jahren erfuhr das gesamte Gebäude umfassende Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein prächtig gestaltetes Restaurant mit einer Fläche von ca. 310 m², das bereits seit vielen Jahren gut verpachtet ist und über eine einladende Terrasse verfügt. Das gepflegte Kellergeschoss dient ebenfalls der Gastronomie und bietet wichtige Funktionalitäten wie Hausanschlüsse, Vorratsräume, Umkleideräume für das Personal und einen Waschraum. Im Obergeschoss finden Sie eine ansprechende, gut vermietete Wohnung mit ca. 60 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modern gestalteten Tageslicht-Bad mit Dusche. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die außergewöhnlich schicke Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der charmanten alten Baumaterialien gelegt, um ein gesundes Raumklima sowie ein faszinierendes Raumerlebnis zu schaffen. Der großzügige Eingangsbereich führt in die Maisonette mit einem charmanten Büro oder einer Bibliothek und einem Rückzugs-Lesezimmer mit Kaminanschluss. Das hochwertig sanierte Badezimmer verbindet stilvolle moderne Elemente mit dem historischen Charakter des Fachwerkhauses. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt das Schlafzimmer. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch große Fenster und eine Dachterrasse glänzt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Potenzial der Immobilie ist bemerkenswert, mit einer derzeitigen Jahresnettomiete/Pacht von 47.760 € und einer potenziellen Soll-Vermietung der Maisonette-Wohnung für insgesamt 60.960 € jährlich. Angesichts des einzigartigen Charakters des Objekts, der guten Lage und der Ertragsmöglichkeiten erscheint der Preis von 899.900 € sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer als sehr fair. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einem florierenden gastronomischen Umfeld aktiv zu sein. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!
