Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese eindrucksvolle freistehende Villa beherbergt fünf separate Wohnungen und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 32 und 113 m², was zu einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 336 m² führt. Das Anwesen bietet zudem eine praktische Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bereitstellt. Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, ist das Gebäude denkmalgeschützt und erlebte 1988 eine teilweise Renovierung, die den Charme der Villa auf wunderbare Weise bewahrt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, während die Warmwasserbereitstellung durch Elektrogeräte sichergestellt ist. Leider war eine Besichtigung des Innenraums bisher nicht möglich. **Preisgedanken** Das aktuelle Verkehrswert des Objektes beläuft sich auf 440.000 Euro, was in Anbetracht der Größe, Lage und des denkmalgeschützten Status der Villa als angemessen betrachtet werden kann. Bemerkenswert ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass der Kaufpreis potenziell auf nur 308.000 Euro sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot für Käufer besonders attraktiv macht. Diese Aspekte zusammen machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl an Wohnraum als auch an einem Stück Geschichte interessiert sind.
