Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmanten, zweigeschossigen Wohnhäuser ohne Keller oder teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, bieten eine Wohnfläche von 131 m² und 90 m². Eine große Scheune ergänzt das Angebot. Der Bau stammt aus einer Zeit um 1850, was den Häusern einen nostalgischen Charme verleiht. **Aufteilung der Räume:** **Haus 1:** - **Erdgeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - **Dachgeschoss:** Flur, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Hobbyraum, insgesamt 131 m² **Haus 2:** - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer - **Dachgeschoss:** Flur, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer/WC, insgesamt 90 m² Beide Häuser sind funktional gestaltet und die Zimmer sind durch einen schlüssigen Grundriss miteinander verbunden. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasthermen (Haus 1 Baujahr 2022, Haus 2 Baujahr 1990), und die Warmwasserversorgung geschieht über Durchlauferhitzer. Ein attraktives Merkmal ist die Tordurchfahrt an der Vorderseite der Gebäude, die im hinteren Bereich an die Scheune anschließt. Um den Innenhof befinden sich die beiden Gebäude, die jedoch einige Bau- und Renovierungsschäden aufweisen. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 425.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine spannende Gelegenheit, insbesondere unter Berücksichtigung der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Das würde die Investition auf lediglich 297.500,00 EUR reduzieren, was in der aktuellen Marktlandschaft eine erfreuliche Perspektive darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was diesen Kauf noch attraktiver macht. Die Kombination aus Preis und Potenzial dieser Immobilien macht sie zu einer hervorragenden Option für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die einen einzigartigen Charakter in einem historischen Kontext schätzen.
