Beschreibung
**Objektbeschreibung** !!! Bitte keine Makleranfragen !!! --- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer --- Für den Umbau zu einem Wohnhaus (bis zu 3 Wohneinheiten) liegt ein positiver Vorbescheid vor. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1909 und wurde laut Bauakte in den Jahren 1937, 1957, 1969 und 1982 geändert bzw. erweitert. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Schankwirtschaft errichtet und diente ehemals als Club-Hotel. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 332 m², mit ca. 197 m² im Erdgeschoss, ca. 110 m² im Obergeschoss und ca. 25 m² im Dachgeschoss – zusätzlich bietet der Keller ca. 110 m². Der moderne, offene Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, einen offenen Bar-, Kamin- und Wellnessbereich, drei Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich Flur, diverse Zimmer und Bäder, und im Dachgeschoss gibt es einen Flur, zwei Zimmer sowie zwei Bäder. Der riesige Gartenbereich und die Kfz-Stellplätze schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 1360 m². Eine Umgestaltung in ein 1-3 Familienhaus ist möglich, der positive Vorbescheid zur Nutzungsänderung vom Stadtplanungs- und Bauordnungsamt liegt vor. Das Gebäude genießt Bestandsschutz, was bedeutet, dass es nicht abgerissen werden kann und das Grundstück nicht neu bebaut werden darf. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 299.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigenheimbesitzer, die eine Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten in Betracht ziehen. Angesichts der Größe des Grundstücks und der bereits bestehenden positiven Baugenehmigung stellt der Preis ein gutes Angebot dar, insbesondere in Anbetracht der Entwicklungsmöglichkeiten, die das Objekt bietet. Der große Garten und die räumliche Flexibilität sind weitere Pluspunkte, die diesen Preis rechtfertigen.
