Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. 1), die sich über ein Stockwerk erstreckt, teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Die Wohnfläche beträgt großzügige 120 m², während die Nutzfläche bei 70 m² liegt. Zudem verfügt die Immobilie über einen Anbau und zwei Stellplätze für Pkw. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf die Zeit um 1920/30 geschätzt, mit Erweiterungen, die im Jahr 1972 vorgenommen wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, einen Vorratsraum und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktischer Abstellraum, ein komfortables Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Anbau gibt es ein zusätzliches Bad/WC, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Wohnzimmer/Küche. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer und einen Raum unter dem Dach. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude präsentiert sich in einem durchschnittlichen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 658 m², wobei nur die Hälfte des Grundstücks erworben wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 220.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das würde bedeuten, dass Sie die Immobilie möglicherweise für lediglich 154.000 EUR erwerben könnten. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den gesamten Erwerb zusätzlich erleichtert. Diese Gegebenheiten machen das Angebot besonders lohnenswert, vor allem für Käufer, die Wert auf eine solide Investition in einer vielversprechenden Lage legen. Nutzen Sie die Chance, sich diese interessante Immobilie und die damit verbundenen Ersparnisse nicht entgehen zu lassen!
