Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einstöckigen Anbauten. Die Wohnfläche beträgt 194 m² und es gehört eine Terrasse sowie eine überdurchschnittlich große Garage dazu. Das Baujahr der Immobilie ist 1952, und sie wurde teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten, der Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) bietet. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, wobei teilweise die Flurstücksgrenzen überbaut sind. Im Jahre 2016 ereignete sich ein Brandschaden in der Küche, welcher vollständig durch eine Versicherung abgedeckt wurde. Es besteht in einigen Bereichen ein gewisser Renovierungsstau, dennoch hinterlässt die Immobilie insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 513.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Rabatts von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf etwa 359.100 EUR senken könnte. Diese Preisanpassung, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Haus zu einer attraktiven Option für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und gleichzeitig von einem potentiell erheblichen Wertzuwachs zu profitieren. Die Lage in Duisburg und die angebotene Fläche von 194 m² in einem frei stehenden Haus sind weitere starke Argumente, die den Preis als konkurrenzfähig erscheinen lassen.
