Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und Gewerbefläche befindet sich in Marl-Brassert. Es setzt sich aus drei Wohneinheiten, einem Lager und zwei Gewerbeeinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 350 m², während die Gewerbefläche sich auf 300 m² erstreckt. Zudem umfasst das Grundstück eine Größe von 578 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und teilweise saniert, insbesondere die Heizung. Es bietet eine normale Ausstattung und verfügt über drei Außenstellplätze, diverse Kellerräume, ein Gäste-WC sowie eine zentrale Gasheizung. Das Ertragspotential ist bemerkenswert: Mit einem Mietanpassungspotenzial von bis zu 9,5 % stellt dieses Haus eine lohnende Investition dar. Die momentanen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.640 € p.A., mit realistischem Steigerungspotential auf über 37.000 € p.A., da der jetzige Eigentümer bisher keine Anpassungen vorgenommen hat. **Preisbewertung** Der Preis von 390.000 € für dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Marl ist in Anbetracht der Lage und der ertragreichen Mietmöglichkeiten äußerst attraktiv. Die Kombination aus Mieteinnahmen, dem vorhandenen Potenzial zur Steigerung dieser Einnahmen und der soliden Ausstattung des Hauses bietet nicht nur eine stabile Geldanlage, sondern auch die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung des Objekts zu profitieren. Angesichts der Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region und der geringen Verfügbarkeit auf dem Markt ist dieser Preis sowohl wettbewerbsfähig als auch vielversprechend für Investoren, die nach einer renditestarken Anlage suchen.
