Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Objekt teilt sich in zwei Abschnitte: einen Altbau und einen Neubau. Der Altbau wurde 1936 errichtet, während der Neubau 1987 hinzugefügt und 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. In diesem Jahr wurden neue Kunststofffenster, neue Fußböden, ein neuer Estrich sowie eine professionelle Dämmung unter dem Estrich installiert. Darüber hinaus wurde eine kapillarbrechende Schicht unter der Dämmung eingebracht, und die nicht gedämmte Fassade erhielt eine Perlite-Ausbesserung. Die oberste Geschossdecke ist vollständig gedämmt, und es wurden neue Heizkörper sowie moderne Bäder mit ansprechenden Fliesen installiert. Das Gebäude besticht durch seine herrliche südliche Ausrichtung, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem bietet der Dachboden mit ca. 80 qm Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. In zwei der Wohnungen sind bereits Kamine vorhanden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Haus eignet sich sowohl als lukratives Vermietungsobjekt als auch für die Eigennutzung. Es bietet die Flexibilität, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zu realisieren. Mit diesem vierfamilienhaus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 649.000 Euro ist dieses Objekt ein wettbewerbsfähiges Angebot im aktuellen Markt. Angesichts der durchgeführten Renovierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheimbesitzer eine attraktive Investition dar. Die vollständige Sanierung, die schöne Lage und die Option zur Erweiterung des Wohnraums machen diese Immobilie besonders wertvoll. Hier vereinen sich sowohl Wohnqualität als auch Investitionspotenzial in einer gefragten Region.
