Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Herne und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die integrierte Gewerbeeinheit sowie sechs separate Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Gesamtwohnfläche beträgt beeindruckende 554 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 88 m². Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 79 und 127 m², was eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile bietet. Das Gebäude, das vermutlich im Jahr 1895 erbaut wurde und 1928/29 umgebaut und erweitert wurde, verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Gewerberaum, eine Küche sowie eine WC-Anlage, ergänzt durch ein Badezimmer und drei Zimmer. In den oberen Etagen sind jeweils zwei ähnliche Grundrisse angeordnet, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon, das zusätzlichen Raum für Freizeit oder als Atelier bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, während lediglich die Wohnung im 1. OG rechts über eine Gas-Kombitherme verfügt. Ein gewisser Instandhaltungsrückstau ist jedoch zu beachten, insbesondere da bei drei der sechs Wohnungen keine Innenbesichtigungen möglich waren. **Preisüberlegung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 541.000 EUR, was in Anbetracht der Gesamtfläche und der Standortlage als angemessen betrachtet werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % des Verkehrswertes zu sparen, was den Kaufpreis auf lediglich 378.700 EUR senken kann. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind, und bietet eine Möglichkeit, nicht nur eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie zu erwerben, sondern auch von den aktuell vorteilhaften Bedingungen zu profitieren. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage stellt einen weiteren finanziellen Vorteil dar und kann die Entscheidung zum Kauf erheblich erleichtern.
