Beschreibung
**Objektbeschreibung** Die optimale Gelegenheit für Kapitalanleger! Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 865 qm errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 408 qm und einer Nutzfläche von rund 130 qm bietet diese Immobilie viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von ca. 120 qm im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 64,55 qm und 71,45 qm. Im 1. und 2. Obergeschoss finden sich jeweils ebenfalls zwei weitere identische 3-Zimmerwohnungen mit denselben Wohnflächen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (erneuert 2013) sowie eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde. Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Zwei der Wohnungen wurden bereits kernsaniert, was den Wert und die Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Ein Hausmeisterservice gewährleistet den ordnungsgemäßen Betrieb der Anlage. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller, der einen zweiten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Nutzung und zum Entspannen ein. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Wohnungen aufzustocken, um das Investitionspotenzial weiter zu steigern. Hinzu kommt ein zusätzliches Grundstück von ca. 200 qm, das für VB 90.000 Euro erworben werden kann. Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein Stellplatz davor und ein extra Stellplatz. **Preisbewertung** Der Preis von 995.000 Euro für diese attraktive Immobilie spiegelt die hervorragende Lage in Plüderhausen, die solide Bauqualität und das umfassende Nutzungspotenzial wider. Angesichts der zwei bereits kernsanierten Wohnungen und der Möglichkeit zur Aufstockung könnte dieses Objekt nicht nur eine aktuelle Rendite bieten, sondern auch eine zukünftige Wertsteigerung. Die zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet außerdem weitere Investitionsmöglichkeiten, die gerade für Kapitalanleger von großem Interesse sind.
