Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in St. Leon-Rot bietet Ihnen auf einem Geschoss sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 133,67 m². Das im Jahr 1987 errichtete Haus verfügt über viele praktische Details, darunter eine Doppelgarage, die 1991 hinzugefügt wurde, sowie modernisierte Fenster, die im Jahr 2007 erneuert wurden. Die geschickte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen Heizraum mit Öllager, einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad/WC, eine einladende Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgestattet mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmern und einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2001 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss genießen Sie Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Dusche. Das Haus ist aktuell vermietet und befindet sich in einem akzeptablen Bauzustand, zeigt jedoch einigen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Mit einem Verkehrswert von 498.000,00 EUR bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die die Möglichkeit einer Versteigerung in Betracht ziehen. Unter Umständen können Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert sichern und somit nur 348.600,00 EUR für diese Immobilie bezahlen. Dies kann für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv sein, insbesondere wenn man die Ersparnisse bei den Notarkosten und der Maklercourtage in Betracht zieht. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, die nicht nur aufgrund ihrer Lage in St. Leon-Rot, sondern auch durch den Preis und das Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt. Wir laden Sie ein, weitere Informationen zu erhalten und diese Chance zu nutzen, um Ihre Wunschimmobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
