Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Keller und Dachboden und bietet insgesamt 117 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1994 erbaute Haus verfügt über eine Garage und ist mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Wert von 2.500 EUR geschätzt wird, ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum und einen Hobbyraum; im Erdgeschoss: einen einladenden Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (46,25 m²); im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer (44,77 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Abstellraum und Nutzfläche (25,75 m²). Heiztechnisch wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme, verbunden mit einem separaten Warmwasserspeicher, versorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich geringfügige Instandsetzungsarbeiten. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit in einem attraktiven Stadtteil von Köln. Besonders vorteilhaft ist die Aussicht auf einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was den Kaufpreis auf lediglich 392.000 EUR senken kann. Diese Möglichkeit, in Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Dieses Angebot stellt nicht nur eine Kapitalanlage dar, sondern auch ein Zuhause mit viel Potenzial, das durch die zentrale Lage in Köln an Wert gewinnen dürfte.
