Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2), das über ein Geschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das unterkellerte Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 110,11 m² und ist umgeben von einem kleinen Garten sowie einem Stellplatz für ein Auto. Die geschätzte Bauzeit geht auf etwa 1900 zurück, was dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer mit WC sowie ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die allesamt viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die monatlichen Hausgeldkosten, basierend auf dem Wirtschaftsplan 2023, belaufen sich auf 296,00 €, einschließlich Heizkosten. Der Zugang zum Keller erfolgt ausschließlich von außen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.835 m², jedoch wird nur der Anteil von 1.660/10.000 erworben. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 133.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass darauf zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf nur 93.100,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Diese Kombination aus günstigem Preis und gutem Zustand bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragendes Potenzial. Sichern Sie sich diese Chance auf eine erschwingliche Immobilie in einer ruhigen und angenehmen Lage!
