Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses luxuriöse und repräsentative Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 340 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 115 m². Es umfasst eine Doppelgarage, einen Carport und weitere Stellplätze. Im Jahr 2012 wurde das Objekt von den jetzigen Eigentümern umfassend kernsaniert. Die Sanierung wurde von einem angesehenen Architekturbüro geplant und koordiniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Einhaltung modernster technischer und energetischer Standards gelegt wurde. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter der Villa erhalten, wie beispielsweise die originalen Rundbogentüren im Erdgeschoss. Das Anwesen besteht aus 7 (Schlaf-) Zimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, 2 Bädern mit Dusche und Wanne sowie 4 separaten WCs. Im Untergeschoss stehen diverse Stauräume zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder für flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein einzigartiges Merkmal dieses Anwesens ist die absolut private Lage. Es befindet sich in zweiter Reihe von der Straße, umgeben von altem Baumbestand, wodurch es uneinsehbar bleibt. Ein weiteres Highlight ist die ca. 200 m² große Südterrasse, die mit einer 24 m breiten elektrischen Markise ausgestattet ist. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet schöne Beete und Pflanzen sowie zahlreiche gemütliche Plätze zum gemeinsamen Beisammensein, Essen, Grillen und Entspannen. Im Südbereich des Grundstücks befindet sich ein Tauchbecken, von dem ein künstlicher Bachlauf ausgeht, der aus einer unterirdischen Zisterne gespeist wird. In unmittelbarer Nähe lädt ein gemütlicher gepflasterter Sitzplatz im Schatten dazu ein, den Sommer mit Blick auf eine schön angelegte Brunnenanlage zu genießen. **Preisbewertung** Der Angebotspreis von 1.585.000 Euro reflektiert die umfangreiche Sanierung, die durchführende Planungsagentur und die hochwertige Ausstattung dieses Anwesens. Angesichts der begehrten Lage in Rheda-Wiedenbrück, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch ideale Nahverkehrsanbindungen bietet, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Erhalt des historischen Charmes dieser Villa schafft eine einzigartige Wohnsituation, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Ein Investment, das sowohl persönlichen Wohnraum bietet als auch Potenzial für Wertsteigerung in der Zukunft.
