Beschreibung

**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in Belgern-Schildau zu investieren. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei selbständige Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 218 m², aufgeteilt in Wohnungen mit 61 m² und 122 m², bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus, gebaut circa 1945 und 1950 ausgebaut, erhielt etwa 1995 eine umfassende Sanierung. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Flur, Bad/WC, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. In der oberen Wohnung finden Sie einen Flur, WC, Küche, Esszimmer, vier Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC und ein Kinderzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und wird durch eine effiziente zweistufige Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist; zusätzlich wird teilweise Solarenergie genutzt. Hervorzuheben sind auch die Garage und die Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beachten Sie jedoch, dass eine vollständige Innenbesichtigung aufgrund eines Überbaus an der Werkstatt erschwert wird. **Preisgedanken** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht zu einem Verkehrswert von 253.000 EUR versteigert. Es besteht die Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 177.100 EUR reduzieren könnte. Dieses Potenzial macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Option, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielversprechende Investition in einer ruhigen und reizvollen Lage.

Ausstattung