Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Sie haben die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Wermsdorf zu erwerben, das auf zwei Etagen, einem Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verteilt ist. Die Wohnfläche beträgt großzügige 230 Quadratmeter, ergänzt durch ein Nebengebäude in Form einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und erfuhr zwischen 1994 und 2021 verschiedene Renovierungsarbeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, einen Vorraum sowie vier Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst Flure, ein Badezimmer/WC, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind wiederum Flure, ein Badezimmer/WC, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen Flur und zwei zusätzliche Kinderzimmer. Die Heizungsanlage des Gebäudes kombiniert Warmluft- und Elektroheizung, und im Obergeschoss sorgt ein massiver Kamin für behagliche Wärme. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt, zusätzlich ist ein wasserführender gemauerter Brunnen vorhanden. Im Erdgeschoss wird die Immobilie gewerblich, jedoch ohne Abgeschlossenheit genutzt. Es sind bereits Bauschäden festgestellt worden, und ein Flurbereinigungsverfahren ist in Arbeit. Besonders der nordwestliche Teil des Grundstücks ist bei extremem Hochwasser des Döllnitz gefährdet. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 191.000 Euro bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für Investoren und Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte Ihnen die Gelegenheit bieten, die Immobilie für nur 133.700 Euro zu erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch attraktiver macht. Diese Immobilie ist definitiv eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial sind.
