Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie ist ein charmantes Vierfamilienhaus, das vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Ein-Zimmer-Wohnung beherbergt. Mit einer Höhe von vier Stockwerken und einem Keller bietet das Gebäude eine großzügige Gesamtwohnfläche von 237,17 m². Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe zwischen 30 und 52 m². Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1914, gefolgt vom Wiederaufbau im Jahr 1948. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich, jedoch deutet der Zustand darauf hin, dass umfassende Modernisierungen sowie Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein werden. Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist stark verwildert und benötigt ebenfalls Pflege. Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksgelände, welches jedoch momentan stillgelegt ist. Laut vorliegenden Unterlagen sind keine Bergbauaktivitäten mehr vorhanden, sodass keine bergbaulichen Auswirkungen zu erwarten sind. Mit einem Verkehrswert von 78.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial für Investoren und Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung und Renovierung zu investieren. Es wäre auch möglich, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 54.600 EUR senken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage in Betracht zieht. Dieses Objekt könnte somit eine lohnende Investition für diejenigen sein, die eine langfristige Strategie verfolgen und Wertsteigerungspotenzial erkennen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen mehr Informationen einzuholen.
