Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige 5-Zimmer-Reihenhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Volksdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem idyllischen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Familienleben. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und schafft ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im 2. Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern, das sich mit etwa 45 m² über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern und der hochwertige Vinyl-Designboden machen dieses Studio zum idealen Arbeitsplatz für Freiberufler oder als zusätzlichen Rückzugsort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie in die moderne, offene Einbauküche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der eine ruhige und private Atmosphäre bietet. Das Wohnzimmer, eine Stufe tiefer gelegen und mit Laminatboden ausgestattet, besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 2,73 Metern. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Die erste Etage bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Dachboden lässt sich bei Bedarf zusätzlich mit einem Duschbad ausstatten, um den Komfort noch weiter zu erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen zwei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können. Ein eigener PKW-Parkplatz am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Der pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase und ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 130 €. Im Jahr 2023 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - Dachreinigung - Erneuerung der Gaubenschürzen und des Dachfirstbalkens Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2001. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde der Grundriss des Hauses optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die überwiegende Zahl der bodentiefen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses. Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 764.000 Euro spiegelt diese Immobilie das attraktive Angebot in einer der besten Wohngegenden von Hamburg wider. Das Angebot vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Darüber hinaus sind die durchgeführten Modernisierungen und die angenehme Gartenfläche der Immobilie erhebliche Pluspunkte, die zur Wertstabilität beitragen. Angesichts der Lage und der Qualität des Objekts kann dieser Preis als fair erachtet werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ihr neues, stilvolles und komfortables Zuhause einzuziehen.
