Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentiere ich Ihnen mein Mehrfamilienhaus (MFH) mit einer großzügigen Wohnfläche von 259 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2300 m². Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4000 Euro, was einem jährlichen Ertrag von 48.000 Euro entspricht. Ideal für die Nutzung der Lagerräume in der ehemaligen Kneipe und den Garagen. Das Objekt wird am 14.12.2024 im Rahmen einer Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Essen angeboten. Zudem liegen zwei Gutachten vor, eines aus dem Jahr 2024 und ein weiteres aus 2021, das eine günstigere Bewertung aufweist. Es ist zu beachten, dass das Grundstück voraussichtlich bald in Bauland umgewandelt wird, da die Stadt plant, dort einen Sportplatz zu errichten. Der Grundstückswert laut Boris beträgt 517.000 Euro. Aufgrund dieser Umstände hat die Stadt ein Umlegungsverfahren eingeleitet, da die Grundstücksgrenzen leicht verschoben werden sollen. In den neuen Gutachten wird zudem erwähnt, dass einige Garagen möglicherweise nicht legal errichtet wurden. Dennoch ist hervorzuheben, dass in Nordrhein-Westfalen Garagen bis zu einer Fläche von 30 m² ohne Baugenehmigung errichtet werden dürfen. Sie haben hier die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben und für ca. 4 Jahre zu vermieten, was Ihnen insgesamt etwa 200.000 Euro an Mieteinnahmen einbringen könnte. Danach könnten Sie auf dem Grundstück ein Neubauprojekt mit einer geplanten Wohnfläche von 3360 m² und einer Bruttogrundfläche von 3950 m² realisieren. Bei einer Vermietung für ein Altersheim oder Pflegeheim könnten Sie sämtliche 3950 m² an Unternehmen vermieten, die in diesem Bereich tätig sind. Anschließend könnte das Grundstück und das Objekt mit einem potenziellen Gewinn von ca. 1 bis 2 Millionen Euro verkauft werden, plus die bereits erworbenen Mieteinnahmen von ca. 200.000 Euro. Alternativ besteht auch die Option, das Grundstück in 4 Jahren nicht selbst zu bebauen, sondern an die Stadt für etwa 800.000 Euro zu verkaufen, zusätzlich zu den Mieteinnahmen von ca. 200.000 Euro bis zu diesem Zeitpunkt. Das Potenzial dieses Objekts ist enorm. Bei einem Kaufpreis von 100.000 Euro erhalten Sie hier eine lukrative Investitionsmöglichkeit, die sich über die Jahre hinweg als äußerst gewinnbringend erweisen könnte.
