Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1992 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 156 m². Auf zwei Etagen verteilen sich fünf lichtdurchflutete Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein Highlight ist der 2,86 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die überdachte Terrasse von 7,16 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen idyllischen Zugang zum angrenzenden Garten bietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 119 m². Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend saniert, wobei eine neue Ölzentralheizung installiert wurde. Zum Kaufpreis gehört zudem eine Garage sowie ein Stellplatz, was den Komfort erhöht. Das Reihenhaus hat sich über die letzten 20 Jahre als zuverlässige Kapitalanlage bewährt, mit einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 6.120 €, inkl. der Parkplätze. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 200.000 € für diese attraktive Immobilie in Kabelsketal bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, den modernen Annehmlichkeiten nach der Sanierung und der bereits bestehenden Mietersituation macht dieses Angebot besonders interessant. Die Rendite von etwa 3,06 % (auf Basis der Nettokaltmiete) ist in der heutigen Zeit ein ansprechender Wert, der Stabilität und Rentabilität verspricht. In Anbetracht der Lage und der aktuellen Marktentwicklung stellt der Preis eine wertvolle Investition dar.
