Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, das 1927 erbaut wurde, präsentiert sich mit insgesamt neun Wohneinheiten, hauptsächlich bestehend aus 2- bis 3-Raumwohnungen. Sechs der Wohnungen bieten jeweils eine Fläche von ca. 59 bis 62 m², während eine großzügige Wohnung ca. 120 m² groß ist und zwei Dachgeschosswohnungen jeweils 75 m² umfassen. Die Gesamtfläche des Grundstücks erstreckt sich über drei Flurstücke und beläuft sich auf insgesamt 3179 m², wobei etwa 550 m² als potenzielles Bauland ausgewiesen sind. Das Grundstück ist zudem mit insgesamt acht Fertiggaragen, zwei gemauerten Garagen, einem Doppelcarport und einem weiteren Carport ausgestattet. Zahlreiche grüne Flächen und private Gärten, die sich in einem tadellosen Zustand befinden, stehen den Wohnungen zur Verfügung. Das Gebäude, errichtet in massiver Ziegelsteinbauweise, verfügt über einen Keller sowie einen Balkon und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, was ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ist. Bei der umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 1998 wurden alle Wohnungen aufgewertet und erhielten neue Isolierglas-Kunststofffenster sowie moderne Etagen-Gasheizungen. Auch die Wasserleitungen, Abflüsse und Stromzuleitungen wurden komplett erneuert. Die Bäder erstrahlen in neuem Fliesenlook und die Küchen sind mit den notwendigen Anschlüssen für Elektroherde ausgestattet. Derzeit ist das gesamte Objekt voll vermietet, wobei bei einem Verkauf die ca. 120 m² große Wohnung zu einem attraktiven Mietpreisniveau neu vermietet werden kann. Die Jahresnettokaltmiete, inklusive Garagen und Stellplätzen, beträgt aktuell 52.982,99 €/p.a. **Preisbetrachtung** Mit einem Kaufpreis von 865.000 € bietet diese Immobilie nicht nur erstklassige Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Investitionschance. Angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage in Borna stellt der Preis eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man das Entwicklungspotenzial des Grundstücks bedenkt. Die Möglichkeit, die bestehende Mietstruktur zu integrieren und gleichzeitig zukünftige Wertsteigerungen durch Baulandnutzung in Betracht zu ziehen, macht dieses Angebot besonders vielversprechend für sowohl Investoren als auch Kapitalanleger.
