Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus rotem Backstein, dessen doppelwandige Außenwände 2018 sandgestrahlt und alle Fugen erneuert wurden. Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen und ländlichen Umgebung und ist auf drei Seiten von Feldern umgeben, wobei nur ein weiteres Haus in unmittelbarer Nähe zu finden ist. In den letzten 15 Jahren wurde das gesamte Haus umfassend saniert, sodass in beiden Wohnungen kein Renovierungsstau besteht. Die Immobilie setzt sich aus dem Haupthaus, dem ehemaligen Stall und dem früheren Wirtschaftsgebäude zusammen. **Haupthaus:** - 3 Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert - Kaminofen im Erdgeschoss, Anschluss für einen Kaminofen in der ersten Etage - Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m - Natursteinwand im Esszimmer sowie im Wohnzimmer **Ehemaliger Stall und Wirtschaftsgebäude:** - Wintergarten mit Fußboden- und Wandheizung sowie Kaminofen - Zugang zur Garage mit einem funkgesteuerten Rolltor von Hörmann - Nebeneingangstür zur Garage **Außenbereich:** - 35-40 qm große Terrasse, komplett mit Sicherheitsglas überdacht und inklusive einer Außenküche (optional, nicht im Kaufpreis) - Garage mit separatem Abstellraum/Werkstatt - 3 Stellplätze (einer ist für ein Carport vorbereitet und/oder für ein großes Wohnmobil geeignet), befestigt und geschottert - Gepflasterter Stellplatz für Anhänger oder Quads - Vollständig eingezäunter Garten - Fässer-Sauna aus Zirbenholz im Garten (optional, nicht im Kaufpreis) - Original Haustür von 1907 als Zugang zum Garten **Raumaufteilung:** **Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses, ehemals Stall und Wirtschaftsgebäude:** - WZ/ EZ ca. 40 qm, Kaminofen, freiliegendes Balkenständerwerk, Natursteinwand, bodentiefe Doppelfenster - Küche ca. 16 qm mit Einbauküche und Kochinsel (inklusive) - Ankleidezimmer ca. 17 qm mit offenem Kleiderschrank und LED Einbaustrahlern (inklusive) **Ehemaliger Stall und Wirtschaftsgebäude:** - Diele und Wintergarten ca. 27 qm mit Fußboden-/Wandheizung, Kaminofen, Zugang zur Terrasse und Garten - Weitere Räume mit direktem Zugang zur Garage und diversen sanitären Einrichtungen **Wohnung 2 befindet sich in der ersten Etage und im Dachgeschoss des Haupthauses mit eigenem Eingang:** - Zentrale Lage mit historischen Massivholztüren aus dem Jahr 1907 - Offene Raumgestaltung im Dachgeschoss mit Sichtbalken **Preisbewertung:** Der Preis von 699.000 Euro für dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus ist angesichts der hohen Qualität der Renovierungsarbeiten, der einzigartigen Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als sehr attraktiv einzustufen. Die Investition in ein derart gepflegtes und modernes Zuhause stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, insbesondere für Familien, die ein geräumiges und gleichzeitig ländliches Ambiente suchen. Zudem dürften die zahlreichen zusätzlichen Einrichtungen und der gepflegte Außenbereich den Wert der Immobilie weiter steigern.
