Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes 8-Familienhaus in Lüdenscheid-Dickenberg zu erwerben, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1.028 m², dessen Pacht bis zum 13.03.2068 läuft. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1.263,72 €, wobei eine vollständige Beleihung durch die Bank möglich ist. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zudem 7 Garagen. Für das Mehrfamilienhaus liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine Restnutzungsdauer von 32 Jahren ausweist, was bedeutet, dass hier mit einer Abschreibung von 3,125 % gerechnet werden kann. Bei einer Finanzierung, einschließlich Nebenkosten, mit einer Bankrate von ca. 6 %, generiert das Objekt einen monatlichen Überschuss von etwa 700 Euro. **Wohnungsaufteilung:** Das Haus umfasst insgesamt acht Wohnungen, verteilt auf vier 3-Zimmer-Wohnungen mit etwa 80 m² Wohnfläche und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und bieten großzügige Wohnflächen. Die Bäder sind jeweils mit Fenstern ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Elektro-Speicherheizkörper. Drei Wohnungen wurden in den letzten zwei Jahren nach dem Auszug vom Vormieter samt Bädern vollständig renoviert. Im Kellergeschoss hat jeder Mieter Zugang zu einem eigenen Kellerraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Raum für Waschmaschinen. Hinter dem Haus lädt ein Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Die aktuelle Hausverwaltung, die sich um das Objekt kümmert, kann übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, was für Sie provisionsfrei ist. **Mieteinnahmen:** Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich auf 46.032,00 € (IST-Miete) und für die Garagen auf 3.180,00 € (IST-Miete). Damit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 49.212,00 €. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da fünf Wohneinheiten derzeit zu einem Mietpreis von ca. 5 € pro Quadratmeter vermietet sind. **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 639.000 € ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere angesichts des aktuellen Ertragspotenzials und der Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Die solide Bauweise und die durchgeführten Renovierungen erhöhen die Attraktivität der Immobilie, während der günstige Pachtzins und das restliche Abschreibungspotenzial eine rentable Investition versprechen. Der Preis spiegelt die Kombination aus einem stabilen Einkommensstrom sowie einem wertsteigernden Objekt in einer gefragten Lage wider.
