Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein charmantes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt 111 Quadratmeter Wohnfläche sowie 152 Quadratmeter Nutzfläche. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein Balkon, eine Durchfahrt und eine Scheune. Das Baujahr des Gebäudes ist etwa 1860, was bedeutet, dass es unter Denkmalschutz steht und eine historische Note in die Immobilie bringt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Der Anbau bietet einen weiteren Flur, ein separates WC und ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt über einen Holzeinzelofen mit einfachem Umluftsystem; der Anbau verfügt leider über keine eigene Heizung, jedoch gibt es im Bad des Anbaus einen zusätzlichen Kaminanschluss. Warmwasser wird durch ein Elektro-Untertischgerät bereitgestellt. Aufgrund der umfangreichen Möblierung und der Vielzahl an Gegenständen war es nur begrenzt möglich, die Innenräume zu besichtigen. Es sind einige Schäden und Rückstände in der Instandhaltung vorhanden, die beachtet werden sollten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 231.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es könnte sich lohnen, einen Blick auf die potenziellen 30 % Nachlass zu werfen, sodass sich der Kaufpreis auf lediglich 161.700 EUR reduzieren lässt. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der historischen Merkmale ist diese Preisgestaltung äußerst fair und spricht für die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.
