Beschreibung
**Objektbeschreibung** Enthusiastisch präsentieren wir dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus, das über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder in der überdachten Terrasse, während der Garten eine Oase der Ruhe bietet. Eine angebaute Garage mit einem Abstellraum ergänzt die zahlreichen Vorzüge des Objekts. Das im Jahr 1955 errichtete und 1998 erweiterte Haus wurde 1999 renoviert und zeigt eine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller erwarten Sie ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Flur. Das Erdgeschoss beherbergt einen Flur, ein Bad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit 61,52 m². Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC sowie insgesamt vier Zimmer und ein weiteres Bad auf einer Fläche von 72,72 m² und 64,76 m². Die lichte Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Wohnklima: Im Kellergeschoss beträgt sie 2,00 m, im Erdgeschoss 2,20 bis 2,55 m, im Obergeschoss 2,41 m und im Dachgeschoss 2,36 m. Das Haus zeichnet sich durch gute Beleuchtung und Belüftung aus. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung, ergänzt durch einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer. Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Gebäudes weist einige Aspekte auf, die einer Auffrischung bedürfen, wie z.B. eine teilweise verschmutzte Fassade, entfernte Fliesen auf dem Balkon, eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss und einige Abnutzungserscheinungen in den Räumen. Diese Herausforderungen bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberblick** Mit einem Verkehrswert von 482.000 EUR ist dieses Objekt eine interessante Option für Käufer, die einen wertvollen Mehrwert in einer gefragten Lage suchen. Dank der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, können Sie möglicherweise das Haus zu einem Preis von nur 337.400 EUR erwerben und profitieren dabei zusätzlich von der Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage. Diese Gegebenheiten machen das Angebot besonders attraktiv und eröffnen Ihnen die Chance, ein zweifamilienhaus Ihres Traums zu einem fairen Preis zu sichern. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem einzigartigen Objekt anzufordern!
