Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage bietet viel Potenzial. Das zweistöckige Haus mit Unterkellerung besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt 168,09 m² und verfügt über ein praktisches Flachdach sowie eine Garage, die 1973 hinzugefügt wurde. Die Dachsanierung wurde um 1990 durchgeführt, was zusätzlichen Wert bietet. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²). Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Kellerflur, zwei Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer Terrasse und bietet insgesamt 45,09 m². Das Erdgeschoss der zweiten Wohnung umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von 58,76 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, die zusammen 64,24 m² bieten. Das Objekt ist in einem durchschnittlichen Zustand und zeigt die Ausstattung aus dem Baujahr mit teils erforderlichem Instandsetzungsbedarf. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis Juli 2068. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 279.000,00 EUR bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen oder als Investitionsobjekt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Ihr Erwerbspreis möglicherweise nur 195.300,00 EUR beträgt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter senkt. Dies ergibt eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sowohl eine wertbeständige Immobilie als auch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
