Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer einseitigen Anbauweise, bestehend aus drei Wohnungen und verteilt auf drei Stockwerke. Das Gebäude verfügt über einen Keller und weist eine Wohnfläche von 154,99 Quadratmetern auf. Konstruktionstechnisch ist das Haus auf das Jahr 1900 datiert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen, während die Warmwasserbereitung durch einen Gas-Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Eine Innenbesichtigung fand bislang nicht statt. Positiv hervorzuheben ist die ausreichende Belichtung und Sonneneinstrahlung im Gebäude. Allerdings wurde im Jahr 2021 ein erheblicher Wasserschaden festgestellt, weshalb damit zu rechnen ist, dass Folgeschäden wie Fäulnis und Schimmel in verschiedenen Bereichen des Hauses vorhanden sein könnten. Sichtbare Feuchtigkeitsschäden, einschließlich eines stark verrosteten Dachfensters auf der Straßenseite, sind ebenfalls zu verzeichnen. Besonders die Fassade ist, vor allem auf der Hofseite, stark beschädigt und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Der äußere Zustand des Gebäudes ist als mangelhaft zu bewerten, und das Grundstück zeigt sich verwildert. Das Haus ist seit 2018 unbewohnt, verschlossen und somit nicht bewohnbar. **Gedanken zum Preis:** Mit einem Verkehrswert von 55.400 EUR bietet diese Immobilie ein spannendes Investitionspotential, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren. Durch die Möglichkeit, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, kann der Preis auf lediglich 38.780 EUR sinken, wobei Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies eröffnet eine attraktive Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die mit den notwendigen Anstrengungen und Investitionen in eine rentable Wohnlösung transformiert werden kann. Es lohnt sich, einen detaillierten Blick auf dieses Objekt zu werfen, um die vorhandenen Möglichkeiten bestmöglich auszuschöpfen.
