Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das Wohngebäude besteht aus 21 Wohnungen, die sich auf drei separate Eingänge verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 1.042 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Stockwerke und einen Keller. Die Wohnungen variieren in der Größe von 38 bis 63 m² und sind mit kleinen Balkonen ausgestattet. Das Baujahr des Gebäudes ist 1925, gefolgt von einem Wiederaufbau im Jahr 1953. Es muss jedoch angemerkt werden, dass das Objekt derzeit einen erheblichen Leerstand aufweist. Der Grundriss weist teilweise beengte Räume auf, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie Gas-Etagenheizungen. Der allgemeine bauliche Zustand ist als schlecht bis katastrophal zu bewerten, mit bestehenden Baumängeln und einem hohen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Eine ausführliche Innenbesichtigung war nur bedingt möglich. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 875.000 EUR spiegelt durchaus die Lage und das Potenzial des Objekts wider, vor allem unter Berücksichtigung der Möglichkeit, einen signifikanten Nachlass zu erhalten. Es könnte unter Umständen möglich sein, das Objekt für lediglich 612.500 EUR zu erwerben, wenn Sie von den aktuellen Versteigerungsbedingungen Gebrauch machen. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht. Für Investoren, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein wertsteigerndes Projekt zu realisieren und möglicherweise eine höhere Rendite zu erzielen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
