Beschreibung
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich sowohl für den ruheliebenden Naturfreund als auch für Individualisten mit großem Platzbedarf oder eine Familie mit mehreren Kindern. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil wurde 1998 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Pultdach als Erweiterung an das bestehende 3-Parteienhaus auf einem ca. 3.716 m² großen Grundstück errichtet. Keller-, Außen- und Innenwände wurden aus Stahlbeton bzw. Porotonmauerwerk gefertigt. Die Raumhöhen auf beiden Wohnebenen sind beachtlich. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere strömen und vermitteln ein tolles Wohngefühl. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Gebäudeensemble wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei sich der Neubau durch seine zurückgesetzte Lage wie ein Einfamilienhaus präsentiert. Im Jahr 2006 wurde das Sondereigentum in zwei Einheiten unterteilt, wobei ein separater Eingang für das Obergeschoss geschaffen wurde und auf jeder Etage eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster verfügbar sind. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 230 EUR inkl. Rücklagenbildung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenthermen. Die imposanten Geschossflächen mit jeweils über 130 m² bieten den neuen Eigentümern unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten nach Wunsch und Bedarf. Gästezimmer, Büro und Hobbyraum, Bibliothek und Fitnesszimmer – aufgrund des Platzangebotes sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die Immobilie eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den großzügigen Gartenanteil mit einer schön angelegten Terrasse und einer Grillkota. Hier ist Entspannung pur angesagt. Im Obergeschoss eröffnet sich durch die riesige Fensterfront und von der großen Loggia aus ein toller Blick in die grüne Natur und die angrenzenden Felder. Eine extra angefertigte Holztreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine Einzelgarage für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder etc. zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2022 durch den Verkäufer durchgeführt. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen grenzenlose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlich grüner Lage mit über 260 m² Wohnfläche und 3 Garagenstellplätzen. Der Preis von 497.000 EUR unterstreicht den wertvollen Platz und die Vielzahl an Möglichkeiten, die diese einzigartige Immobilie bietet. In Bezug auf die Lage und die angebotene Fläche erscheint der Preis als eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die ein harmonisches und großzügiges Zuhause im Grünen suchen. Bei Interesse kann ggf. das Sondernutzungsrecht an weiteren Freiflächen mit kleinem Offenstall, z.B. zur Pferdehaltung, erworben werden.
