Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige 2-Familienhaus aus dem Jahr 1826 bietet eine großzügige Wohnfläche von 237,96 m² und ist nicht unterkellert. Das Gebäude wurde in den Jahren 1978 und 1992 modernisiert und verfügt außerdem über nützliche Nebengebäude. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Abstellraum, die zusammen eine Fläche von 77,81 m² bieten. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie drei weitere Schlafzimmer auf einer Gesamtfläche von 67,61 m². Im Dachgeschoss gibt es eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche auf 92,54 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, ergänzt durch einen Kachelofen, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Es besteht jedoch zusätzlicher Modernisierungsbedarf, und der allgemeine Zustand des Gebäudes ist als durchschnittlich zu bewerten, weshalb ein gewisser Renovierungsstau vorhanden ist. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 96.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt. Insbesondere die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, reduziert den Kaufpreis potenziell auf attraktive 67.200 EUR. Dazu kommen keine Notarkosten oder Maklercourtage, was das Angebot noch lukrativer macht. Diese Faktoren machen das Haus, trotz des erforderlichen Renovierungsbedarfs, zu einem besonders preiswerten Investment für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Instandsetzung zu investieren und somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
