Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses stilvolle und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1926 auf einem großzügigen ca. 535 m² großen, grünen Grundstück errichtet wurde, besticht durch seinen charakteristischen architektonischen Stil der 1920er Jahre. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 475 m² verteilt auf 19 Zimmer in 6 gut geschnittenen Wohnungen, bietet dieses Objekt durch seine Lage und Ausstattung nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Nutzfläche von ca. 20 m² und ist vollständig unterkellert. Die sechs Wohnungen, unter anderem eine großzügige 120 m² große Maisonettewohnung mit zwei modernen Einbauküchen (aus den Jahren 2011 und 2013), sind seit vielen Jahren stabil vermietet. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 46.647 € präsentiert sich dieses Objekt als äußerst attraktive Renditemöglichkeit für Investoren. In den letzten zwölf Jahren wurden alle wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen umfassend erneuert, einschließlich Heizung, Dach, Dämmung, Fußböden, Bäder, Türen, Balkone, Rohrleitungen, Elektrik, Glasfaseranschluss sowie die Außenanlagen. Diese Investitionen in die Substanz garantieren nicht nur den Erhalt, sondern auch die Steigerung des Wertes Ihrer Investition. In Anbetracht des Kaufpreises von 1.200.000 € und des damit verbundenen Ertragspotenzials könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für clevere Investoren darstellen. Der Gesamtpreis steht in einem vielversprechenden Verhältnis zur erzielbaren Miete, was die langfristige Rentabilität dieser Immobilie unterstreicht. Ein entscheidender Punkt, den potenzielle Käufer in ihre Überlegungen einbeziehen sollten.
