Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1983, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 184 Quadratmetern und 152 Quadratmetern Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie ist eingeschossig, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage. Die großzügige Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche sowie drei Kellerräume, die insgesamt 119,48 Quadratmeter umfassen. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem einladenden Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, einem Badezimmer, drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und einem Balkon, alles auf 125,40 Quadratmetern. Im Dachgeschoss bietet Ihnen der Flur Zugang zu einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und einem weiteren Balkon auf 59,19 Quadratmetern. Zudem gibt es einen einladenden Bodenraum mit 32,73 Quadratmetern. Das Objekt wurde seit 2019 ungenutzt und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 575.000 EUR ist dieses Objekt ein attraktives Investment in einer gefragten Lage. Es besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, wodurch der Kaufpreis auf nur 402.500 EUR sinken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Diese Kombination aus Wohnfläche, Lage und Preis macht dieses Einfamilienhaus zu einer vielversprechenden Gelegenheit für Käufer, die nach einer soliden Immobilie suchen.
