Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einem ausgebauten Untergeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 56 und 99 m², wodurch die gesamte Wohnfläche des Gebäudes auf 482 m² kommt. Das Haus bietet zwei Balkone und insgesamt acht Garagen, davon sind einige teilweise unterkellert. Errichtet wurde das Gebäude in den Jahren 1960/61 und erhielt zwischen 1998/99 sowie 2003/17/22 zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnungen werden effizient mittels Gasheizung beheizt, und Warmwasser wird sowohl über die Heizung als auch über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Wohnungen genießen eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und ausreichende Beleuchtung, was den Wohnkomfort unterstützt. Allerdings gibt es einen Reparaturstau bei der Instandhaltung, was potenzielle Käufer in Betracht ziehen sollten. **Preiseinschätzung** Mit einem Versteigerungswert von 375.000 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial. Bei einer erfolgreichen Teilnahme an der Auktion können Käufer möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Preis auf sensationelle 262.500 EUR senken könnte – ein ganz erheblicher Vorteil, da zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies eröffnet eine hervorragende Gelegenheit, in eine lukrative Immobilie zu investieren, die zwar einige Instandhaltungsmaßnahmen erfordert, aber gleichzeitig großes Wertsteigerungspotenzial bietet. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und dieser Vorteile erscheint der Preis als gerechtfertigt und ist einen näheren Blick wert.
