Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Dreiparteienhaus im Herzen von Asbach. Dieses historische Gebäude wurde circa 1997 in Wohnraum umgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Appartement, das mit einer offenen Küche und einem Duschbad ausgestattet ist. Der Wohnraum der Einheit umfasst etwa 35 m². Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von circa 75 m², die viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das Dachgeschoss, das ebenfalls ausgebaut werden kann, verfügt bereits über Pläne für eine großzügige Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung, die noch nicht umgesetzt wurden. Durch das Treppenhaus gelangen die Bewohner bequem zu den einzelnen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein alter Bruchsteinkeller, der ebenfalls Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Die oberen Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erwirtschaften monatliche Nettoeinnahmen von 720,00 Euro, was einer Jahres-Nettomiete von etwa 8.640,00 Euro entspricht. Zudem ist es möglich, die Mieteinnahmen im gesetzlichen Rahmen anzupassen, um die Rentabilität weiter zu steigern. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 199.000 Euro bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Angesichts der aktuellen Mietrendite und der bereits bestehenden Mieterträge kann dieses Investment besonders für Kapitalanleger spannend sein. Der Preis spiegelt nicht nur den aktuellen Zustand wider, sondern auch das Entwicklungspotenzial, das durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Kellers gegeben ist. Bei einem solchen Preis-Leistungs-Verhältnis ist die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung sehr interessant.
