Beschreibung
Immerso nel Parco Naturale della Uccellina, nella splendida Maremma a pochi chilometri da Talamone, si offre una panoramica fattoria da restaurare di circa 205 metri quadri distribuiti su due livelli. Situata su un terreno privato di 13 ettari, ricco di uliveti, la proprietà include un ex porcilaia e un'antica stalla a breve distanza dalla residenza principale. Descrizione Lasciando la strada statale, si percorre un vialetto piano circondato da un ampio prato verde; man mano, si sale dolcemente fino al cancelletto di ingresso della proprietà, dove ci accoglie una fila di cipressi, tipici della Maremma toscana. Si ha subito la sensazione di essere proiettati in un'atmosfera fiabesca, dove la vegetazione e i profumi diventano protagonisti dell’ambiente circostante. Al piano d’ingresso, troviamo due ampie stanze: una utilizzata come cucina e camera da letto, oltre al bagno. Salendo una comoda scala in pietra, si arriva al primo piano, caratterizzato dalla grande cucina con camino e balcone, dal soggiorno e da due camere da letto, accompagnati dal relativo bagno. Sul retro della casa, una grande veranda è stata adibita a magazzino per attrezzature agricole e ricovero per animali. Tre annessi distaccati dalla fattoria, ma situati a breve distanza, offrono una superficie totale di circa 145 metri quadri. Spazi esterni Il terreno di 130.000 metri quadrati è leggermente collinare, ma la zona adiacente alla fattoria è pianeggiante. Tra gli alberi secolari, spiccano gli ulivi: si contano 780 piante, ben mantenute e produttrici del prezioso e rinomato olio toscano. Una parte del terreno è attualmente destinata a orto, facilmente gestibile grazie alla presenza di due pozzi all'interno della proprietà. Stato e finiture La fattoria è completamente da ristrutturare e si presta a molteplici progetti di suddivisione interna, scelta dei materiali e impiantistica. Potenziali utilizzi Questa proprietà è straordinaria come residenza al mare, immersa nel silenzio e nella calma, circondata dal verde, ma si presta anche a essere suddivisa in due unità abitative separate, complete di area relax e spa. Posizione Talamone è un piccolo borgo della Maremma, situato a sud dei Monti dell'Uccellina. Caratterizzato da una storica fortezza, questo antico villaggio medievale si affaccia sul bellissimo Golfo dell'Argentario, riflesso nelle acque blu del Mar Tirreno. Come una perla con una storia antica, Talamone preserva oggi la sua veste di villaggio di pescatori fortificato. Il piccolo porto è dominato dalla grande fortezza degli Aldobrandeschi risalente al tardo tredicesimo secolo. La proprietà è collocata in cima a una dolce collina dalla quale si può ammirare Monte Argentario, la baia di Talamone e il mare. Il terreno privato di 130.000 metri quadrati si snoda sinuoso verso la valle, garantendo assoluta privacy e riservatezza, mentre i numerosi ulivi e piante autoctone abbelliscono il paesaggio naturale, già reso unico dalla straordinaria posizione. Riflessioni sul prezzo Con un prezzo di 1.350.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare. Considerando la vasta estensione del terreno, il potenziale per la creazione di una residenza personalizzata e la posizione privilegiata nel cuore della Maremma, si tratta di un investimento significativo, perfetto per chi cerca tranquillità e bellezza naturale, ma anche per chi desidera sviluppare un secondo immobile da affittare o utilizzare come struttura ricettiva. La possibilità di rilanciare una storica fattoria in un contesto così ricercato offre una prospettiva di rendimento che giustifica ampiamente l'importo richiesto.
