Beschreibung
**Description** Prestigiosa e dinamica cantina in vendita, situata al confine tra Chianti Rufina e Mugello, a pochi passi dalla splendida Firenze. Questo affascinante stabilimento vinicolo si estende su una superficie interna di 360 metri quadrati, circondato da 15 ettari di terreno, per lo più dedicati alla coltivazione di vigneti. La rinomata azienda vitivinicola è stata acquisita dagli attuali proprietari negli anni '60 e la cantina agricola di 360 metri quadrati è perfettamente attrezzata per la produzione di vini, dotata di vari sistemi e attrezzature per i vigneti, compresi trattori e macchinari. Non lontano si trovano pittoreschi villaggi con ville e casali attualmente utilizzati per attività ricettive. È anche possibile acquistare un elegante casale composto da due appartamenti, ristrutturato nel 2007. **Esterni** L'azienda di 15,32 ettari comprende 13,35 ettari di vigneti, tutti altamente produttivi e suddivisi in base all'età delle viti: 1,70 ha di vigneti di 45 anni, 4,94 ha di vigneti di 25 anni, 0,84 ha di vigneti di 22 anni, 2,52 ha di vigneti di 15 anni, 2,35 ha di vigneti di 2 anni e 1 ha di vigneti di 1 anno. I campi arabili si estendono su 1,97 ha. I vigneti della Fattoria sono distribuiti secondo la naturale conformazione del terreno, con pendenze tipiche della viticoltura di montagna, incastonati tra boschi e alberi, creando un quadro di straordinaria bellezza naturale. La varietà di uva Sangiovese si distingue per la sua tenacia e austerità, accanto ai delicati Pinot Noir e Syrah collocati nelle aree più fresche e umide della tenuta. La produzione vinicola è sempre stata l'attività principale della fattoria, dando vita a un eccellente vino Chianti Rufina. **Stato e finiture** La cantina, situata all'ingresso dell’azienda, è un edificio in pietra, storicamente destinato a questo scopo, come dimostra il monumentale torchio in legno di quercia utilizzato per la spremitura delle uve, sul quale è incisa l'anno 1806. All'interno si trovano serbatoi in acciaio per la fermentazione alcolica e serbatoi in cemento per la successiva fermentazione malolattica, mentre le barrique destinate ai vini che devono maturare in legno sono collocate nel seminterrato della villa, un luogo ideale per le temperature costanti. **Utilizzi potenziali** Questa è l’opzione ideale per chi desidera continuare e ampliare l’attività vitivinicola già ben avviata. **Posizione** Situata vicino a Firenze e a tutti i principali servizi del centro città, si trova a soli dieci chilometri dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, godendo di una posizione strategica tra la parte più selvaggia e incontaminata del paesaggio toscano e la sua celebre capitale. È anche disponibile l'acquisto dell'elegante casale di circa 1400 metri quadrati, perfettamente ristrutturato nel 2007, a un prezzo da definire. **Riflessioni sul prezzo** Con un valore di 1.500.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per gli investitori e gli appassionati di vino. La combinazione di una produzione vinicola consolidata, un'ottima posizione e una ricchezza di potenziale commerciale giustifica pienamente il prezzo. L’acquisto di una tale cantina permetterebbe non solo di continuare una tradizione vinicola prestigiosa, ma anche di espandere le attività esistenti, sfruttando una delle zone vinicole più rinomate d'Italia.
