Beschreibung
**Descrizione Generale** Rustico Ferranti è una casa di campagna situata nella regione Marche, nel comune di San Lorenzo in Campo, in provincia di Pesaro e Urbino. Immersa nelle colline ondulate, offre panorami che si estendono fino al mare. Attualmente si presenta in condizioni discrete, distribuita su due livelli e circondata da un terreno esclusivo di circa 13.000 mq. Negli ultimi anni sono stati effettuati alcuni lavori di consolidamento. Gli interni sono suddivisi come segue: al piano terra si trova un ingresso, un'ampia sala con camino, una cantina, un ripostiglio e un grande magazzino; al primo piano, accessibile tramite una scala interna situata nell'ingresso, troviamo una cucina con camino, tre camere da letto e un bagno. **Condizioni dell'Immobile** La casa è in condizioni abbastanza buone, ma necessita di lavori di ristrutturazione. La sicurezza strutturale generale è buona, mentre il livello di efficienza energetica è classificato come "G" con un indice di 637,33 kWh/m²-anno. La fruibilità degli spazi sia coperti che scoperti rispetto alla superficie dell'edificio è buona. Le finiture esterne sono discrete e il grado di manutenzione ordinaria e straordinaria è soddisfacente. **Servizi e Utilità** I servizi familiari sono facilmente accessibili: le scuole si trovano a circa 4 km, i negozi di generi alimentari a circa 4 km, ristoranti a meno di 2 km e il centro storico è a circa 4 km, raggiungibile tramite strada privata e comunale. La qualità dell'impianto elettrico necessita di revisione, non è presente un impianto di riscaldamento o di raffreddamento. L'impianto fognario è funzionante ma da controllare, mentre l'impianto idrico è da rivedere. L'elettricità è già collegata e l'acqua è fornita dall’acquedotto comunale. Nessuna fornitura di gas è presente. **Utilizzi e Potenzialità** Questa struttura può essere utilizzata sia come residenza principale per viverci tutto l'anno che come casa vacanze. **Situazione Urbanistica** L'immobile è correttamente registrato al catasto di Pesaro. **Dati dell'Immobile e Eventuali Ipotecari** La proprietà è registrata a nome di un privato e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti. È possibile richiedere un preventivo senza impegno per l'acquisto. **Riflessioni sul Prezzo** Il prezzo di 198.000 euro per questo rustico rappresenta un'opportunità interessante, considerando la superficie totale e la posizione panoramica. Anche se l'immobile richiede degli interventi di ristrutturazione, la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze, insieme alla bellezza della regione Marche, lo rendono un investimento valido sia per uso personale che come potenziale piattaforma turistica. Con i dovuti lavori di ristrutturazione, il valore della proprietà può aumentare significativamente, rendendola una scelta promettente nel mercato immobiliare.
