Beschreibung
**Description:** Questa incantevole villa in vendita si trova nella rinomata campagna del Chianti, in una posizione riservata con una vista panoramica mozzafiato sulla bellissima campagna circostante. La proprietà è situata a 7 km da Gaiole in Chianti, dove si possono trovare tutti i servizi essenziali. La casa, costruita nel 1891, è stata completamente ristrutturata tra il 2010 e il 2011 ed è attualmente utilizzata come B&B. I lavori di ristrutturazione hanno conservato il fascino rustico dell'edificio, che presenta ancora pavimenti in terracotta, travi in castagno e splendidi soffitti a volta al piano inferiore. La sala comune al piano terra era originariamente una stalla e il pavimento è stato realizzato in terracotta di Impruneta. La villa dispone di 5 camere da letto e 5 bagni, disposti su due piani per un totale di 365 metri quadrati. Al piano terra troviamo un ampio ingresso con accesso a sinistra a una camera indipendente con bagno privato e a destra all'area living. Quest'ultima è composta da un soggiorno con sala da pranzo e una cucina con dispensa. Il soggiorno conduce a un'ampia sala con camino, attualmente utilizzata come area comune per gli ospiti. Una porta sul retro dell'edificio dà accesso a un locale tecnico per gli impianti. Al piano superiore si trova la zona notte: qui ci sono tre camere per gli ospiti con bagno privato, e la camera padronale con bagno privato e cabina armadio. All'esterno, la proprietà è circondata da un lussureggiante giardino di 2000 metri quadrati con roseto e una piscina a sfioro di 10×5 m. I 1.1 ettari di terreno includono anche un piccolo uliveto con 70 alberi e un comodo piazzale per gli ospiti. Sono presenti anche una serra di 20 metri quadrati e un piccolo magazzino di 7 metri quadrati. Il riscaldamento è fornito da un sistema autonomo a GPL, ma la proprietà può essere anche riscaldata con pallet e legna. Inoltre, ci sono pannelli solari sopra la serra esterna. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, la proprietà è fornita da un pozzo e una cisterna da diecimila litri. L'aria condizionata non è ancora stata installata, ma c'è già la predisposizione per realizzarla. La villa dista circa 10 minuti (7 km) da Gaiole in Chianti. Altre destinazioni facilmente raggiungibili includono Radda in Chianti (15 km), Greve in Chianti (30 km), Siena (30 km) e Montevarchi (28 km). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (78 km) e Perugia (120 km). **Riflessione sul Prezzo:** Il prezzo di 1.100.000 euro riflette non solo il valore intrinseco di questa magnifica proprietà, ma anche la sua posizione privilegiata nel cuore del Chianti, un'area famosa per la sua bellezza naturale e il suo patrimonio culturale. Considerando la recente ristrutturazione che ha saputo preservare il carattere autentico della villa, così come le sue potenzialità come Bed & Breakfast, questo investimento potrebbe rappresentare un'ottima opportunità per chi desidera avviare un'attività nel settore turistico o per chi cerca una residenza secondaria in una delle zone più affascinanti d'Italia. La combinazione di comfort moderni e charme classico fa di questa villa un'occasione competitiva sul mercato attuale.
