Beschreibung
**Descrizione della Proprietà:** Rustico in una posizione affascinante e contemplativa, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità, situato sulle colline degli Appennini umbri tra Gubbio e Perugia. La proprietà, che si estende su circa 850 metri quadrati, include 39 ettari di terreno suddivisi tra pascolo, bosco e terreno arabile. Il complesso è composto da un casale principale di 550 metri quadrati risalente al 1800 e due annessi di circa 130 metri quadrati e 170 metri quadrati. Al momento, la casa principale è suddivisa in cinque appartamenti. Al piano terra, il primo appartamento presenta un ampio ingresso, una prima camera da letto accessibile dall'ingresso, un soggiorno con camino, una grande cucina aperta, un bagno e un'area lavanderia con accesso dalla cucina, oltre a un'altra stanza attualmente utilizzata come ripostiglio, dove è possibile ricavare una camera con bagno e un’area esterna con pergolato e forno a legna. Il secondo appartamento è composto da un ingresso con area living e cucina a vista, due camere da letto e un bagno. Il terzo appartamento, anch'esso al piano terra, include un angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Sempre al piano terra si trova una grande stanza attualmente adibita a palestra e un portico di circa 80 metri quadrati. Al primo piano si trovano due appartamenti: il primo è dotato di un ampio ingresso, zona living, tre camere da letto, due bagni e cucina; il secondo appartamento consta di un ingresso con area living e cucina open space, due camere da letto e un bagno. Distaccati dalla casa principale, ci sono due annessi completamente ristrutturati che ospitano un totale di quattro appartamenti. Il primo annesso comprende un appartamento con ingresso, angolo cottura, due camere da letto e due bagni con doccia. Il secondo appartamento ha un ingresso con angolo cottura, due camere e un bagno. Nel secondo annesso, il primo appartamento è composto da un ingresso con area living e angolo cottura, due camere da letto e un bagno con doccia, mentre il secondo appartamento consta di un’area living con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Tutti gli appartamenti al piano terra dispongono di un pergolato all'esterno con area per pranzare all'aperto e hanno accesso indipendente. All'interno della proprietà sono presenti due serbatoi d'acqua, entrambi collegati a tutti gli appartamenti. Il primo riceve water direttamente da una sorgente naturale all’interno della proprietà, mentre il secondo può essere riempito con acqua comunale. Sopra il secondo serbatoio è stata creata una piacevole area relax con pergolato. Il riscaldamento nel fabbricato principale è garantito da stufe a idropellet, mentre negli annessi il riscaldamento è a GPL. Nelle aree verdi circostanti gli edifici, oltre a meravigliose piante di lavanda, timo e rosmarino, si trovano una piscina e un campo da tennis. Numerosi percorsi di trekking si snodano nelle valli circostanti, permettendo di immergersi nella macchia mediterranea e nella spiritualità dei luoghi. Gubbio dista 15 km, Assisi circa 30 km, Cortona 30 km e Perugia 40 km. **Riflessione sul Prezzo:** Con un prezzo di 980.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca un rifugio immerso nella bellezza naturale dell'Umbria. La comoda distribuzione in cinque appartamenti offre molteplici possibilità, sia per l'uso personale che per un'attività di affitto turistico. Considerando la superficie, l'estensione del terreno e i servizi annessi, tra cui piscina e campo da tennis, il valore complessivo si traduce in un'offerta competitiva sul mercato. La qualità della vita e la tranquillità della posizione sono inestimabili, rendendo questo investimento adeguato per una clientela che sa apprezzare il meglio della vita rurale italiana.
