Beschreibung
**Borgo I campi di Lecci, Rapolano Terme, Siena – Toscana** Un affascinante monastero del XVIII secolo, trasformato in un incantevole centro convegni, con la potenzialità di costruire un ulteriore complesso turistico-alberghiero di 38 camere. Immerso nella suggestiva zona delle Crete Senesi, nei pressi di Rapolano Terme, Siena, la proprietà è circondata da oltre 40 ettari di terreno privato in un contesto paesaggistico che cambia con le stagioni. Questo storico borgo offre privacy e tranquillità, ed è facilmente raggiungibile tramite una breve strada sterrata, perfettamente mantenuta. L’immobile, che conserva il nucleo originario di un monastero del XVIII secolo, è composto da tre edifici in pietra restaurati con un meticoloso progetto di recupero conservativo, guidato da un illustre architetto italiano. Il risultato è un piccolo villaggio rurale, dotato di piazza, viuzze e un cortile, caratterizzato da pavimentazioni in cotto disposte a spina di pesce, simili a quelle di Piazza del Campo a Siena, e da un piccolo anfiteatro all'aperto, creando così un'atmosfera ricca di storia e tradizione. La casa principale si sviluppa su due livelli e presenta un ampio centro congressi al pianterreno, con grandi finestre e una vista panoramica che offre un'incredibile visuale a 360° sul paesaggio. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna in pietra, troviamo una piccola cucina con camino, due sale riunioni e un bagno. Il secondo edificio, articolato su più livelli con accesso dalla piazzetta interna del Borgo, include una cucina attrezzata di 75 mq, una zona pranzo, una toilette e una camera per il personale. Staccato da questo, il fienile ospita una zona reception con soggiorno, studio, bagno e ripostiglio. La proprietà si estende su circa 23 ettari di bosco lussureggiante, 8 ettari di uliveti e 5 ettari di vigneti, con un potenziale di circa 500 quintali di uva per la produzione di 50.000 bottiglie di IGT Toscana, Chianti Superiore e Chianti Colli Senesi. Inoltre, comprende circa 2 ettari di terreno tartuficolo (un'area pregiata per il rinomato tartufo bianco delle Crete Senesi), 3 ettari di frutteti e un piccolo lago naturale per l'irrigazione agricola. La posizione esclusiva di questa proprietà, immersa in un contesto straordinario, la rende ideale sia per un utilizzo privato che come struttura ricettiva agro-turistica. È un'opportunità perfetta per gli amanti del vino e dei prodotti locali, in cerca di un luogo che permetta un contatto autentico con la natura in un contesto storico affascinante. **Riflessioni sul prezzo:** Il prezzo di 2.000.000 euro per una proprietà di tale valore storico e paesaggistico è in linea con le attuali tendenze del mercato immobiliare in Toscana, un'area rinomata per il suo patrimonio culturale e naturale. Considerate le possibilità di sviluppo turistico e il potenziale per la produzione di vino e tartufi, l'investimento rappresenta una grande opportunità per chi desidera entrare nel mondo dell'ospitalità o semplicemente possedere un angolo di paradiso in Italia. La consolidazione di un tale patrimonio richiede visione e impegno, ma i risultati possono essere altrettanto straordinari quanto il contesto in cui si trova questa proprietà.
