Description
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu dürfen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das prachtvolle Treppenhaus, das einen ersten Vorgeschmack auf den Charme dieser Immobilie gibt. Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in der großzügigen Wohndiele, von der aus alle weiteren Räume abgehen. Insgesamt bietet die Wohnung vier Zimmer sowie zwei große, überdachte Balkone. Lassen Sie uns unseren Rundgang links beginnen: Die stilvolle Wohnküche, in der eine Einbauküche im Mietpreis enthalten ist, führt direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer ergänzt die Küche. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie ebenfalls den Balkon, von dem Sie sichtgeschützt direkt in die Sauna gelangen, die auf dem Balkon installiert wurde und im Angebot inbegriffen ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet; der Zugang erfolgt derzeit vom Schlafzimmer aus, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder umgestaltet werden. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Arbeitszimmer. Der große Balkon, der zum Park ausgerichtet ist, kann über das Esszimmer betreten werden – ein idealer Ort, um sommerliche Feste zu feiern oder den Feierabend zu genießen. Ein Teil dieses ebenfalls überdachten Balkons ist windgeschützt durch Fenster. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten viel Platz für die Familie. Das Wohnzimmer verzaubert zudem mit einem kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Der weitere Raum im Keller mit ca. 30 m², der nicht zur Wohnfläche zählt, rundet dieses Angebot ab. Er ist mit einer Heizung ausgestattet und wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit im Dachgeschoss über einen weiteren Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt und als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, von dem aus Sie trockenen Fußes in den Garten sowie zu Ihrer eigenen Garage gelangen. Das Grundstück, auf dem sich diese charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, und die Garageneinfahrt wird über ein elektrisches Tor erreicht. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine stilvolle Immobilie in einer ruhigen und begehrten Lage der Solinger Südstadt. Bezüglich des Preisniveaus von 17.502.130 Euro kann gesagt werden, dass diese Wohnung, mit ihrem historischen Charme, den großzügigen Räumlichkeiten und der attraktiven Lage, ihren Wert klar widerspiegelt. Diese Investition bietet sowohl einen hohen Lebensstandard als auch ein außergewöhnliches Ambiente, das in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur der Region ein außergewöhnliches Angebot darstellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
